Cette charmante villa se situe sur une parcelle de 1'172 m2 à la rue de la Courtaz 114 à Salins, sur la commune de Sion.

La parcelle dispose d’un joli cachet, avec notamment 180 m2 de plat autour de la maison, dont 80 m2 d’un seul tenant côté ouest, au milieu d’un environnement verdoyant et bucolique. En effet, la villa profite, d’un côté, de la végétation luxuriante de l’ubac valaisan et, de l’autre, d’une magnifique vue sur les Alpes bernoises et sur Sion. La situation de la parcelle est également très intéressante car située à l’écart de tous les axes routiers et, donc, complètement au calme.

En termes d’accessibilité, la villa se situe à moins de 10 minutes de l’autoroute et du centre-ville en voiture et à moins de 1 minute du bisse de Baar et de nombreux chemin de randonnée.

La villa a été construite en 1976 sur deux étages et l’étage supérieur a bénéficié d’une rénovation complète (cuisine, sanitaire, fenêtres, pompe à chaleur, infrastructures électriques, sols, peinture, …) Le rez-de-chaussée a profité de quelques rénovations, comme les fenêtres et la peinture.

La typologie est facilement adaptable, avec deux options :

• Utilisation comme villa avec 5, voire 6 chambres,
• Utilisation comme villa avec 3 chambres et comme 2.5 p ou surface commerciale au rez-de-chaussée.

Le volume de la villa est très généreux et s’élève à 710 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 209 m2 de surface brute habitable, ce à quoi il faut ajouter le garage. La villa s’organise de la manière suivante :

Au 1er étage :

• Un séjour avec cuisine ouverte de 31.7 m2,
• Trois chambres de 14.3, 10.6 et 9.0 m2,
• Une salle d’eau avec douche de 4.8 m2,
• Un hall d’entrée et de distribution de 12.3 m2.

Au rez-de-chaussée :

• Deux chambres de 18,8 et 8.8 m2,
• Deux locaux de 10.9 m2 et 9.0 m2, dont un est ouvrable sur la grande chambre,
• Une cuisine de 8.2 m2,
• Une salle d’eau avec douche de 3.1 m2,
• Un hall d’entrée et de distribution de 14.8 m2,
• Un local technique de 6.9 m2.

La ligne électrique traversant la parcelle n’est déjà plus en fonction et sera complètement démantelée pour mars 2024 (https://www.swissgrid.ch/dam/swissgrid/projects/project-overview/chamoson-chippis/230214-broschuere-chamoson-chippis-fr.pdf)

Le bien comporte également un garage et un carnotzet de 14 m2 complètement indépendants du corps du bâtiment principal.

La parcelle dispose, par ailleurs, d’une grande réserve à bâtir, d’environ 330 m2 de surface brute habitable. Celle-ci peut être utilisée soit en réalisant une nouvelle habitation côté sud, soit en surélevant la villa, la dalle du sommet du 1er étage ayant été conçue à cet effet.